미국에서 첫 집을 구매하시려는 한인 이민자분들과 상담을 하다 보면, “주택 융자(Mortgage) 신청은 부부 두 명까지만 가능한 것 아닌가요?”라는 오해를 자주 마주하게 됩니다. 결론부터 말씀드리면 이는 완전히 틀린 사실입니다.
👨👩👦 가족이 함께 거주한다면 신청자 수는 제한이 없습니다
같은 집에 계속해서 함께 거주할 계획이라면 융자 신청자(Borrower)는 3명, 아니 4명도 얼마든지 가능합니다. 각각의 소득(Income)을 모두 합산할 수 있기 때문에, 단독이나 부부 두 명만으로는 부족했던 융자 한도를 획기적으로 끌어올릴 수 있는 아주 강력한 전략입니다.
💡 실제 성공 사례: 파트타임 대학생 아들이 만든 기적
얼마 전, 미국 이민 경력이 길지 않아 소득 증명에 어려움을 겪으시던 부부 고객님이 찾아오셨습니다.
- 위기: 두 분의 인컴만으로는 원하시는 가격대의 집을 사기에 융자 금액이 살짝 모자라, 내 집 마련을 포기하려던 찰나였습니다.
- 반전: 상담 중, 대학에 다니는 아드님이 지난 2년간 꾸준히 파트타임으로 일해왔다는 사실을 파악했습니다.
- 해결: 즉시 아드님을 ‘3번째 차입자(3rd Borrower)’로 융자 서류에 추가했습니다.
- 결과: 아드님의 파트타임 소득이 더해지면서 아슬아슬했던 인컴 가이드라인을 통과했고, 마침내 원하시던 아름다운 첫 집의 열쇠를 거머쥐실 수 있었습니다.
🏆 온 가족이 뭉쳐 앞당기는 아메리칸드림
이민 초기, 넉넉하지 않은 환경 속에서도 온 가족이 힘을 합쳐 예상보다 훨씬 빠르게 내 집 마련의 꿈을 이루시는 모습을 볼 때마다 저 역시 이루 말할 수 없는 큰 보람을 느낍니다. 부모님의 부족한 소득을 자녀가 채워주고, 가족이 서로의 신용을 뒷받침해 주는 이 끈끈한 협력은 미국 융자 시스템 안에서 완벽하게 합법적이고 훌륭한 방법입니다.
🧭 포기하기 전, 전문가의 시선을 빌리십시오
내 인컴이 조금 모자란다고 해서 지레짐작으로 원하시는 집을 포기하지 마십시오. 모기지 전문가(NMLS #133108)와 미 연방세무사(EA)의 전문성을 바탕으로, 고객님의 숨겨진 1달러의 소득까지 찾아내어 융자 승인의 길을 열어드리겠습니다.
- 전문 상담 문의: Jay Lee, EA & NMLS #133108
- Email: jay@jleefinance.com
- Phone: 703-989-8484