안녕하세요. 미주 한인 여러분의 가장 확실한 주택 융자 솔루션을 제공하는 공인 모기지 전문가이자 미 연방세무사(EA) 입니다.
주택 융자를 알아보다 보면, 까다로운 세금 보고서(Tax Return) 때문에 일반 융자를 거절당하고, 은행 통장 내역(Bank Statement)이나 자산(Asset) 증명마저 여의치 않아 최후의 보루라 불리는 ‘Non-QM 융자’마저 거절당하는 안타까운 경우가 종종 발생합니다.
이럴 때, 바이어는 정말 내 집 마련의 꿈을 완전히 포기해야만 할까요?
💡 Q. “Non-QM 융자도 안 되는데, 집을 살 수 있는 마지막 방법이 있을까요?”
👉 A. 네, 있습니다! 바로 ‘CDFI 론’을 활용하는 것입니다. 이 특별한 융자 프로그램은 놀랍게도 고객님의 인컴(소득)과 직업(Employment) 자체를 아예 묻지도, 증명할 필요도 없는 ‘No-Income, No-Employment’ 융자입니다.
은행 통장 내역이라도 내야 했던 Non-QM과 달리, 어떻게 인컴 증명 없이 융자가 가능한 것인지, 그리고 이 특별한 론이 무엇인지 아주 쉽게 설명해 드리겠습니다.
1. CDFI가 도대체 무엇인가요?
CDFI(Community Development Financial Institution)는 직역하면 ‘지역개발 금융기관’입니다. 미 연방 재무부(U.S. Department of the Treasury)의 엄격한 심사를 거쳐 공식 인증을 받은 특수 금융 기관들을 말합니다.
이 기관들의 설립 목적은 명확합니다. 대형 시중 은행의 까다로운 융자 문턱을 넘기 힘든 지역 사회의 주민들이나 소상공인들에게 재정적인 자립과 주택 구매의 기회를 제공하는 것입니다. 연방 정부의 지원과 인증을 받는 공신력 있는 기관이므로, 일반 은행들보다 훨씬 파격적이고 유연한 심사 기준을 적용할 수 있습니다.
2. 진정한 ‘No-Income, No-Employment’ 융자
CDFI 론의 가장 강력한 무기는 인컴 증명(W-2, 세금 보고서, 심지어 은행 통장 내역까지)과 재직 증명을 완전히 면제해 준다는 점입니다.
기존의 융자나 Non-QM 프로그램조차 적용되지 않아 서류 증명에 극심한 스트레스를 받던 자영업자, 현금 수입 위주의 비즈니스 오너, 혹은 뚜렷한 직장이 없는 분들에게는 그야말로 사막의 오아시스 같은 궁극의 솔루션입니다. (단, 넉넉한 다운페이먼트와 일정 수준의 크레딧 점수 등 다른 보완 조건들은 필요합니다.)
3. 미국 내 단 3곳뿐인 렌더, 그리고 ‘Wholesale Broker’의 힘
아무 모기지 회사나 이 CDFI 론을 고객에게 제공할 수 있는 것이 아닙니다. 미국 전체를 통틀어 이 파격적인 CDFI 론을 실제로 취급하는 상위 렌더(Lender)는 대략 3곳에 불과합니다.
저희는 이 특별한 렌더들과 직접 계약을 맺고 론을 취급하는 ‘Wholesale Broker’입니다. 다른 곳에서는 “더 이상 방법이 없습니다”라고 거절당한 파일도, 저희를 통하면 기적처럼 승인이 나는 이유가 바로 이 독점적인 네트워크와 전문성에 있습니다.
4. ⚠️ [중요] 주법(State Law)에 따른 서비스 지역 제한
이 CDFI 론은 각 주의 까다로운 금융 법규(State Law)의 적용을 받습니다. 따라서 아쉽게도 모든 지역에서 혜택을 누리실 수는 없습니다.
- ✅ CDFI 론 가능 지역: 버지니아(VA), 오하이오(OH)
- ❌ CDFI 론 불가 지역: 메릴랜드(MD), 펜실베니아(PA)
메릴랜드와 펜실베니아 주법상 이 특정 프로그램은 제공이 불가능하지만, 해당 지역 고객님들께는 또 다른 최적의 Non-QM 맞춤형 대안을 찾아드리고 있으니 걱정하지 않으셔도 됩니다.
🏆 안 된다고 포기하기 전, 마지막으로 연락해 주십시오.
모기지 융자는 ‘누구를 만나느냐’에 따라 안 되던 것도 되게 만드는 묘수가 존재합니다.
버지니아(VA)와 오하이오(OH)에서 융자 심사에 번번이 좌절하셨다면, 혹은 복잡한 서류 제출 없이 깔끔하게 주택을 구매하고 싶으시다면 언제든 문의해 주십시오. 미 연방세무사(EA)의 날카로운 분석과 Wholesale Broker만의 독보적인 융자 프로그램으로 가장 확실한 열쇠를 쥐여 드리겠습니다.
- 전문 상담 문의 (Jay Lee, EA & NMLS #133108)
- Email: jay@jleefinance.com
- Phone: 703-989-8484